土城產業園區  土城買屋 / 土城買房 - 北市商辦店面土城產業園區獨棟企業總部

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：290000 萬 (含車位價)
參考單價：47.22 萬/坪
地址：新北市土城區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松騰實業大樓
格局：開放空間
總坪數：6141.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：2011.72 坪
附屬建物面積：143.55 坪
共同使用：3985.95 坪
車位坪數：2433.9 坪
土地面積：855.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：40000 元/月
管理描述：每層管理費
鄰近學校：頂埔國小/土城國中
附近交通：頂埔捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，為全新鋼構建築，維護成本低且外觀現代。 2. 空間機能佳：一樓挑高 12 米、二樓 6 米且地板承重強，適合研發、生產及大型機具進駐。 3. 地理位置優越：位於土城產業園區核心，鄰近知名大廠，且有捷運站與快速道路，交通與物流便捷。 4. 彈性銷售：採整棟或單層出售模式，提供較高彈性。 5. 增值潛力：產業園區聚集效應強，長期具備資產增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料一致性存疑：資料中名稱標示為「北市」，但地址實際位於「新北市土城區」，需確認銷售資訊是否正確。 2. 投資門檻高：總價金額顯著，且單價高達每坪 47 萬以上，資金需求龐大。 3. 持有成本高：每月管理費達 4 萬元，年持有任何開銷需納入考量。 4. 流動性風險：總坪數達 6,141 坪屬大型產業建築，未來轉手或出租的周期較長，流動性不如一般住宅或小型商辦。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：配合土城及頂埔地區科技產業擴建趨勢，廠辦與研發需求持續增長。 2. 自用投資兩相宜：企業購置總部自用可節省長期租金支出，並作為資產持有。 3. 政策補助可能：符合特定產業或研發投資定義者，或可申請相關稅務優惠或補助。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環：宏觀經濟波動可能影響製造業或科技公司投資意願，進而影響租金或售價。 2. 法規變動：土地使用分區或產業進駐法規若有調整，可能影響使用範圍。 3. 利率風險：若貸款購置，利率上升將增加財務成本與現金流壓力。 4. 供需失衡：若同區新競品大量推出，可能壓縮未來增值空間與租金收益。

物件評論

購買建議： 此物件非常適合「有真實產業自用需求」或「大型資產配置」的買方，但對於尋求短期投機者則風險較高。

主要理由：

專業匹配度高： 挑高與承重設計專為生產研發打造，若您的業務涉及機具操作或倉儲，此空間的實用性極高，遠勝一般商辦。
地段潛力穩健： 位於成熟的土城產業園區，鄰近交通樞紐，長期來看資產價值具有支撐力。
需進一步核實： 建議務必釐清資料中「北市」與「新北市」的名稱差異，並確認總價與坪數的計算單位是否一致（資料顯示坪數與總價間似有數量級差異），以確保預算規劃無誤。

總體而言，若您企業需要長期總部基地且資金充裕，此為優選；若僅為投資增值，則需慎重考量流動性與持有成本。